Machbarkeitsstudie: klären, bevor Sie sich festlegen

Immer dann, wenn eine größere Entscheidung ansteht und wesentliche Fragen offen sind: Grundstückskauf, Umnutzung, Aufstockung, Nachverdichtung. Die Studie kostet einen Bruchteil der späteren Planung und kann verhindern, dass Sie auf einer falschen Annahme aufbauen.

Maßgeblich ist, ob ein Bebauungsplan gilt (§ 30 Baugesetzbuch), das Grundstück im Zusammenhang bebauter Ortsteile liegt (§ 34) oder im Außenbereich (§ 35). Daraus ergeben sich Art und Maß der zulässigen Nutzung. Zusätzlich greift die Landesbauordnung, etwa bei Abstandsflächen. Wir werten diese Quellen für Sie aus und stimmen auf Wunsch die Genehmigungsfähigkeit mit der Bauaufsicht vor.

Eine Machbarkeitsstudie ist eine fachliche Einschätzung auf Basis der verfügbaren Unterlagen, keine Genehmigung. Verbindlichkeit schafft erst eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag. Wir benennen deshalb, welche Annahmen wir getroffen haben und was noch zu klären ist.

Das entscheiden zwei Fragen. Erstens: Was erlaubt das Baurecht? Bebauungsplan, Abstandsflächen, Geschosszahl und Denkmalschutz setzen Grenzen. Zweitens: Was trägt das Gebäude? Fundamente, Wände und Decken müssen die zusätzlichen Lasten aufnehmen können, oder sie müssen verstärkt werden.

Ein Praxishinweis: Liegt das Gebäude nach der Aufstockung höher als sieben Meter (gemessen nach der Landesbauordnung), gehört es mindestens zur Gebäudeklasse 4. Dann gelten strengere Anforderungen, etwa die bauaufsichtliche Prüfung des Standsicherheitsnachweises. Wir klären beides, bevor die eigentliche Planung beginnt.