Entwurf und Vorplanung für Ihr Bauvorhaben

Die Vorplanung (Leistungsphase 2) zeigt, welche Lösungen grundsätzlich möglich sind. Sie vergleichen Varianten und entscheiden sich für eine Richtung. Die Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) arbeitet diese Richtung durch: mit durchgearbeiteten Zeichnungen, einer Objektbeschreibung und einer Kostenberechnung. Erst auf dieser Grundlage lässt sich ein Bauantrag sinnvoll erstellen.

Ja. Werden nicht alle Leistungsphasen übertragen, dürfen nach § 8 Absatz 1 HOAI nur die übertragenen Phasen berechnet werden. Die Vereinbarung erfolgt in Textform. Sie können zuerst Grundlagenermittlung und Vorplanung beauftragen und danach entscheiden, ob und mit wem Sie weiterplanen.

Die Kostenschätzung der Vorplanung ist eine überschlägige Ermittlung. Die Kostenberechnung der Entwurfsplanung baut auf durchgearbeiteten Zeichnungen und Mengen auf und ist deutlich genauer. Verbindliche Preise liegen aber erst vor, wenn Firmenangebote eingeholt wurden. Das geschieht bei Ausschreibung und Vergabe.

Meist beides, aber nicht immer in einer Person. Die Objektplanung, also Entwurf, Genehmigung, Ausführung und Bauleitung, liegt traditionell bei Architekten. Die Tragwerksplanung, umgangssprachlich die Statik, liegt bei Bauingenieuren. Bei einem Neubau brauchen Sie in der Regel beide Leistungen. Bei einem Wanddurchbruch genügt oft ein Tragwerksplaner, bei einem Bauantrag für ein einfaches Vorhaben eine bauvorlageberechtigte Person.

Bei uns kommen beide Leistungen aus einem Büro. Das spart Schnittstellen und Abstimmungsrunden. Welche Berufsbezeichnungen und Kammereintragungen unser Büro führt, steht auf der Seite Qualifikation und im Impressum.

Die Landesbauordnungen teilen Gebäude in fünf Klassen ein, vor allem nach Höhe und Zahl der Nutzungseinheiten. In Bremen und Niedersachsen gilt: Gebäudeklasse 1 bis 3 reicht bis sieben Meter Höhe, Gebäudeklasse 4 bis dreizehn Meter, Gebäudeklasse 5 umfasst alle übrigen Gebäude. Von der Klasse hängt ab, wer den Standsicherheitsnachweis erstellen darf, ob er bauaufsichtlich geprüft wird und welche Brandschutzanforderungen gelten.

Für Sie heißt das: Schon wenige Dezimeter Höhe können beim Aufstocken oder Ausbauen zu einer höheren Klasse führen und Aufwand und Kosten verändern. Wir prüfen die Einstufung deshalb früh.

Eine pauschale Antwort wäre unseriös, denn das Honorar hängt von mehreren Faktoren ab: von den anrechenbaren Kosten des Vorhabens, vom Schwierigkeitsgrad (die HOAI kennt fünf Honorarzonen), von den beauftragten Leistungsphasen und davon, ob im Bestand gebaut wird. Besondere Leistungen wie BIM-Modellierung oder Gutachten kommen gesondert hinzu.

Die Honorartafeln der HOAI sind Orientierungswerte. Das Honorar vereinbaren wir mit Ihnen vor Beginn in Textform, bezogen auf genau die Leistungen, die Sie beauftragen. Nach dem ersten Gespräch wissen Sie, was Sie bekommen und womit Sie rechnen können.

Nein. Sie können nur die Phasen beauftragen, die Sie brauchen, zum Beispiel Entwurf und Genehmigung oder nur die Tragwerksplanung. Werden nicht alle Leistungsphasen übertragen, dürfen nach § 8 Absatz 1 HOAI auch nur die übertragenen berechnet werden. Die Vereinbarung erfolgt in Textform.

Bedenken sollten Sie, dass die Phasen aufeinander aufbauen. Wer etwa die Ausführungsplanung auslässt, riskiert Lücken auf der Baustelle. Wir sagen Ihnen offen, wo ein Weglassen sinnvoll ist und wo nicht.