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12Ingenieurbau

Gutachten und Schadensanalyse für Tragwerke

Belastbare Einschätzungen zu Rissen, Setzungen und Tragfähigkeit, auch vor dem Kauf einer Immobilie.
  • LP 1
  • Ingenieurbau
  • Deutschlandweit
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01Überblick

Worum es geht

Risse im Mauerwerk, Setzungen, durchhängende Decken, korrodierte Stahlteile oder eine Immobilie, die Sie kaufen möchten: In solchen Fällen brauchen Sie eine fachliche Einschätzung, die belastbar und verständlich ist. Wir untersuchen das Tragwerk vor Ort, dokumentieren den Zustand, ermitteln mögliche Ursachen und bewerten, ob die Standsicherheit betroffen ist.

Das Ergebnis ist ein schriftlicher Bericht mit Fotos, Befund, Bewertung und Handlungsempfehlung. Sie können ihn Versicherern, Banken, Behörden, Eigentümergemeinschaften oder Rechtsanwälten vorlegen. Feuchte- und Schimmelschäden betreffen oft die Bauphysik. Hier sagen wir offen, wann ein Spezialist hinzugezogen werden sollte. Ob unser Bericht für ein Gerichtsverfahren geeignet ist, klären wir vor Beginn.

Einordnung in die HOAI

Gutachten sind keine Grundleistungen der HOAI; Umfang und Honorar werden gesondert vereinbart.

02Leistungsumfang

Was Sie erhalten

8 Bausteine. Welche davon Ihr Vorhaben braucht, klären wir vor dem Auftrag.

  1. 01Ortstermin mit Befunddokumentation: Fotos, Rissbilder, Messungen
  2. 02Ursachenanalyse zu Rissen, Setzungen, Verformungen und Korrosion
  3. 03Bewertung von Standsicherheit und Gebrauchstauglichkeit
  4. 04Sanierungsempfehlung mit Varianten und Prioritäten
  5. 05Einschätzung der Tragkonstruktion vor dem Kauf einer Immobilie
  6. 06Schriftlicher Bericht oder kurze Stellungnahme, je nach Bedarf
  7. 07Stellungnahmen für Versicherer, Banken, Behörden, Verwaltungen und Anwälte
  8. 08Empfehlung weiterer Fachleute, zum Beispiel für Bauphysik oder Baugrund

03Leistungsphasen

Wo „Gutachten“ in der HOAI steht

Die dunklen Abschnitte des Balkens zeigen die Phasen, die diese Leistung berührt. Die Breite entspricht der Gewichtung der Phase im Honorar nach HOAI, einem Anteil und keinem Preis.

Die Prozentwerte zeigen, wie die HOAI die Phasen im Honorar gewichtet. Sie sind Anteile, keine Preise. Die Tragwerksplanung umfasst die Phasen 1 bis 6; ihre Phasen 7 bis 9 sind Besondere Leistungen.

  • LP 1

    Klären, was gebraucht wird

    Grundlagenermittlung

    Am Anfang steht die Aufgabe: Was soll entstehen, was ist vorhanden, und welche Fachleute braucht das Vorhaben?

    Das halten Sie am Ende in der Hand

    • Eine klar beschriebene Aufgabenstellung
    • Eine erste Einschätzung zu Machbarkeit und Untersuchungsbedarf
    • Entscheidungshilfen für die Auswahl weiterer Fachplaner

    Ingenieurbau in dieser Phase

    • Planungsabsichten zusammenstellen und im Benehmen mit der Objektplanung klären
    • Vorhandene Unterlagen und Bestand sichten

04Auftraggeber

Für wen wir das tun

Diese Leistung beauftragen vor allem:

  • 01

    Käufer und Verkäufer von Immobilien

  • 02

    Versicherer und Rechtsanwälte

  • 03

    Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften

  • 04

    Behörden und Banken

05Häufige Fragen

Fragen zu „Gutachten“

Die Antworten beruhen auf der HOAI und, wo es um Bauordnungsrecht geht, auf den Landesbauordnungen. Für Ihr Vorhaben gilt das Recht des Bauorts.

Meist ja, besonders bei Altbauten. Eine Begehung mit fachlicher Einschätzung zeigt, ob Risse, Verformungen oder frühere Umbauten ein Risiko sind und womit Sie bei der Sanierung rechnen müssen. Mit dem Ergebnis können Sie den Kaufpreis einordnen oder verhandeln. Entscheiden Sie vor der Unterschrift, nicht danach.

Das hängt vom Zweck ab. Die Bezeichnung „öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger“ nach § 36 Gewerbeordnung ist an eine Bestellung gebunden. Gerichte und manche Versicherer verlangen sie. Unabhängig davon kann ein ingenieurfachliches Gutachten Entscheidungen vorbereiten und als Beleg dienen. Wir sagen Ihnen vor Beginn, was unser Bericht leisten kann und was nicht.

Sie schildern den Anlass, wir klären Umfang und Honorar vorab. Dann folgt ein Ortstermin mit Dokumentation. Aus den Befunden entsteht der Bericht, den wir mit Ihnen durchsprechen. Bei dringenden Fällen, etwa akuten Rissen, kann es zuerst eine mündliche Einschätzung vor Ort geben.

06Weiterlesen

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Gutachten

Sprechen wir über Ihr Vorhaben

Schildern Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und sagen Ihnen offen, welche Schritte nötig sind und welche nicht.